부동산투자2 원주 부동산 분석 2편-공급 *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 예고 없이 수정) ⊙공급 1. 원주 입주물량 -연간 수요 : 1,817 -연간 입주 물량 : 2022년 1720, 2023년 2122, 2024년 1981 ;2021년은 수요보다 반 토막 부족한 입주물량이 있었다. 2022년부터 2024년까지 수요에 맞춘 공급이 이루어지는 모습이다. -생각 정리 ;연 수요를 약 1.8천 정도라고 생각했을 때 2006년부터 2010년까지 수요 대비 충분한 입주물량이 있어왔다. 이에 따라 매매지수도 동일한 기간 잔잔하게 우하향하는 모습을 보였다. 2011년 입주물량이 전혀 없는 상황이 되고 2011년 중반을 지나며 매매지수가 급격하게 상승했다. 2012년 매매지수는 정점을 찍고 2013년 .. 2021. 11. 18. 포항 부동산 분석 2편-공급 *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 수정함) 사진설명 : 포항 경제자유구역(융합기술산업지구) ⊙공급 1. 포항 입주물량 -연간 수요 : 2,549명 -연간 입주 물량 : 2022년 0, 2023년 3332, 2024년 5214 ;2022년 입주물량이 전혀 없다. 2023년 수요와 비슷한 수준, 2024년은 수요의 두 배이다. -생각 정리 매매가격지수의 포항 북구와 남구의 움직임이 비슷하기 때문에 북구의 움직을 기준으로 비교한다. 2006년에서 2007년까지 상승한 매매지수는 2007년 고점을 만들고 횡보하다가 2008년 말 폭락한다. 2006년의 수요가 지금의 수요와 비슷하다고 생각하고 정리하자면 입주물량이 많이 부족해 보여 매매지수가 상승한 것처럼 보이고 20.. 2021. 11. 17. 이전 1 다음
