정보/부동산10 청주 부동산 분석 2편-공급 *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용(필요시 예고 없이 수정) ⊙공급 1. 청주 입주물량 -연간 수요 : 4,362 -연간 입주 물량 : 2022년 4516, 2023년 6369, 2024년 1558 ;2021년부터 2023년까지 수요 대비 적당한 입주물량을 보이고 있다. 2024년 수요의 1/3 수준으로 부족한 모습이다. -생각 정리 ;2006년부터 2010년까지 수요대비 충분한 입주물량의 공급으로 매매지수가 횡보하는 모습이다. 2011년과 2012년의 입주물량 부족으로 매매지수가 급등하는 모습을 보였다. 2013년 상승폭이 둔화 되는가 싶더니 2014년이 되면서 다시 급등하는 모습이다. 이때 입주물량은 수요 대비 적당한 공급량을 보여 매매지수 급등에는 다른 요인이 작용.. 2021. 11. 26. 청주 부동산 분석 1편-사이클(흐름) *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용(필요시 예고 없이 수정) 사진설명: 충청북도 권역별 2년간 매매상승률 ⊙사이클(흐름) 분석 1. 소비자 물가 지수와 매매 가격 지수 비교 -소비자 물가 지수 : 108.77(21년 10월 강원도 기준. 전국 108.97) ;인플레이션으로 우상향 하는 모습 -매매 가격 지수 ;2021년 10월 기준 : 청주 흥덕구 118(충청북도 113.2) ;충청북도와 청주시 흥덕구의 경우 매매지수 움직임이 비슷한 모습을 하고 있다. 청주의 경우 흥덕구의 매매지수가 가장 높게 유지 되어 흥덕구로 비교 진행한다. 2006년부터 2009년 말까지 매매지수가 횡보하는 모습이다. 2011년부터 매매지수가 크게 상승하여 2015년말까지 5년간 상승했다.. 2021. 11. 23. 김해 부동산 분석 1편-사이클(흐름) *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 예고 없이 수정함) ⊙사이클(흐름) 분석 1. 소비자 물가 지수와 매매 가격 지수 비교 -소비자 물가 지수 : 108.2(21년 9월 경상남도 기준. 전국 108.83) ;전체적으로 우상향 하는 모습 -매매 가격 지수 2021년 9월 기준 : 김해 110.5(경상남도 107.8) ;경상남도 전체의 매매지수는 김해의 매매지수와 비슷한 움직임을 보인다. 김해 매매지수로 설명 2006년부터 2009년 상반기까지 잔잔하게 우상향하다가 2009년 하반기부터 2011년까지 급상승하는 모습이다. 2011년부터 2013년 중순까지 하락하다가 다시 잔잔하게 상승하여 2016년 고점을 만들며 횡보 2017년 하반기부터 하락하여 2020년부터.. 2021. 11. 20. 원주 부동산 분석 3편-수요 *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용(필요시 예고 없이 수정) ⊙수요 1. 일자리 현황(소득 현황) -2019년 시군구별 근로소득 연말정산 신고 현황(원천징수지)의 총 소득액 순위 ;원주는 소득 총액은 62위 3.1조 원으로 자체적인 소득 창출은 적은 모습이다. 인접해 있는 횡성군은 더 적은 모습이고 춘천은 비슷한 소득이 창출된다. -2019년 시군구별 근로소득 연말정산 신고 현황(주소지) ;강원도 주요 도시인 춘천, 원주, 강릉 비슷한 근로소득 신고가 이루어지고 있다. *원주 주소지 기준 순위 : 2016년 105위, 2017년도 104위, 2018년도 107위, 2019년 104위 -생각 정리 ;200여 개 시군구중 상위 25% 정도에 위치해 있다. 강원도에서 가장 많은 .. 2021. 11. 18. 원주 부동산 분석 2편-공급 *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 예고 없이 수정) ⊙공급 1. 원주 입주물량 -연간 수요 : 1,817 -연간 입주 물량 : 2022년 1720, 2023년 2122, 2024년 1981 ;2021년은 수요보다 반 토막 부족한 입주물량이 있었다. 2022년부터 2024년까지 수요에 맞춘 공급이 이루어지는 모습이다. -생각 정리 ;연 수요를 약 1.8천 정도라고 생각했을 때 2006년부터 2010년까지 수요 대비 충분한 입주물량이 있어왔다. 이에 따라 매매지수도 동일한 기간 잔잔하게 우하향하는 모습을 보였다. 2011년 입주물량이 전혀 없는 상황이 되고 2011년 중반을 지나며 매매지수가 급격하게 상승했다. 2012년 매매지수는 정점을 찍고 2013년 .. 2021. 11. 18. 원주 부동산 분석 1편-사이클(흐름) *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 예고 없이 수정함) 사진설명 : 강원도 3년간 가격 상승 지역 ⊙사이클(흐름) 분석 1. 소비자 물가 지수와 매매 가격 지수 비교 -소비자 물가 지수 : 109.99(21년 10월 강원도 기준. 전국 108.97) ;전체적으로 우상향 하는 모습 -매매 가격 지수 2021년 10월 기준 : 원주 105.6(강원도 108.8) ; 강원도 매매 지수와 원주의 매매지수의 움직임은 거의 비슷한 모습이다. 원주 매매지수를 이용하여 설명 2006년 말 고점을 찍은 후 우하향 하던 매매지수는 2011년 초부터 급등하여 2012년 초까지 70대 중반에서 90까지 급하게 상승했다. 2012년 보합을 유지하다가 2013년 중반부터 우상향 .. 2021. 11. 18. 포항 부동산 분석 요약 *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 수정) ⊙ 요약 및 결론 1. 사이클 ;먼저 물가지수 대비 고점 부근에 위치한 것으로 보인다. 2015년 전 고점에는 아직 못 미치기 때문에 추가 상승 여력이 있어 보인다. PIR 지수로 봤을 때도 비슷한 상황이다. 마지막으로 전세지수와 비교했을 때 매매 지수와의 갭이 적어 추가 상승이 있어 보인다. 2. 공급 ;인접 지역의 입주물량을 포함해도 2022년의 공급물량은 역대급으로 적은 모습이다. 그리고 미분양도 꾸준히 낮은 상태를 유지하는 것으로 보아 매매지수의 추가 상승이 예상된다. 다만 2023, 2024년의 경우 수요 대비 적당한 공급으로 2022년 매매심리에 영향을 줄 것으로 생각된다. 3. 수요 ;포항은 지방 중에서 소득이.. 2021. 11. 18. 포항 부동산 분석 3편-수요 *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 수정함) ⊙수요 1. 일자리 현황 -2019년 시군구별 근로소득 연말정산 신고 현황(원천징수지)의 총 소득액 순위 ;대한민국에서 가장 소득이 많이 발생하는 곳 1위 강남 36.6조, 2위 영등포 포항은 23위로 높은 순위를 차지하고 있다. 구미는 37위, 경산은 72위이다. 경주는 포항에서 전입전출이 많아 추가했다. (경주 보다 순위가 위다) -2019년 시군구별 근로소득 연말정산 신고 현황(주소지) ;1위, 2위는 강남, 서초로 인당 소득이 7천만 원에 이른다. 포항은 36위에 올라와 있다. 높은 순위다. 인접한 도시 구미와 경산의 경우 각각 47위, 186위를 차지했다. *포항 주소지 기준 순위 : 2016년 34위.. 2021. 11. 18. 이전 1 2 다음
