포스코2 포항 부동산 분석 요약 *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 수정) ⊙ 요약 및 결론 1. 사이클 ;먼저 물가지수 대비 고점 부근에 위치한 것으로 보인다. 2015년 전 고점에는 아직 못 미치기 때문에 추가 상승 여력이 있어 보인다. PIR 지수로 봤을 때도 비슷한 상황이다. 마지막으로 전세지수와 비교했을 때 매매 지수와의 갭이 적어 추가 상승이 있어 보인다. 2. 공급 ;인접 지역의 입주물량을 포함해도 2022년의 공급물량은 역대급으로 적은 모습이다. 그리고 미분양도 꾸준히 낮은 상태를 유지하는 것으로 보아 매매지수의 추가 상승이 예상된다. 다만 2023, 2024년의 경우 수요 대비 적당한 공급으로 2022년 매매심리에 영향을 줄 것으로 생각된다. 3. 수요 ;포항은 지방 중에서 소득이.. 2021. 11. 18. 포항 부동산 분석 1편-사이클(흐름) *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용(예고 없이 수정 함) 사진설명 : 포항 하면 포스코(포항제철) ⊙사이클(흐름) 분석 1. 소비자 물가 지수와 매매 가격 지수 비교 -소비자 물가 지수 : 107.95(21년 9월 경상북도 기준. 전국 108.83) ;우상향 하는 모습 -매매 가격 지수 : 109(경상북도 기준) 111.7(포항 남구), 118.3(포항 북구) ;경상북도 매매지수는 포항의 매매가격 지수와 비슷한 움직임을 보였다. 2008년 약간의 급락한 모습을 보였지만 얼마 후 반등하여 높은 각도로 우상향 했다. 2015년 말을 고점으로 2020년까지 다시 높은 하락폭을 보이며 하락했다. 2020년 저점을 다진 후 다시 높은 각도로 우상향 하는 모습. -생각 정리 ;먼저.. 2021. 11. 17. 이전 1 다음
