포항 부동산 분석 요약

*부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 수정)

 

⊙ 요약 및 결론

 

 

1. 사이클

;먼저 물가지수 대비 고점 부근에 위치한 것으로 보인다. 2015년 전 고점에는 아직 못 미치기 때문에 추가 상승 여력이 있어 보인다. PIR 지수로 봤을 때도 비슷한 상황이다. 마지막으로 전세지수와 비교했을 때 매매 지수와의 갭이 적어 추가 상승이 있어 보인다.

 

 

경북 소비자 물가지수와 포항 북구 매매지수 비교 표

 

 

 

 

매매지수와 전세지수 추이

2. 공급

;인접 지역의 입주물량을 포함해도 2022년의 공급물량은 역대급으로 적은 모습이다. 그리고 미분양도 꾸준히 낮은 상태를 유지하는 것으로 보아 매매지수의 추가 상승이 예상된다. 다만 2023, 2024년의 경우 수요 대비 적당한 공급으로 2022년 매매심리에 영향을 줄 것으로 생각된다.

포항, 구미, 경산의 연간 입주물량

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3. 수요

;포항은 지방 중에서 소득이 많이 창출되는 지역이다. 유망한 산업의 기업을 유치하는 노력과 항만과 고속도로의 개발이 이루어진다면 좀 더 좋은 환경의 경제 환경이 조성될 것으로 생각한다. 세대수가 계속 늘고 있어 수요는 계속될 것으로 생각한다.

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시군구별 근로소득 연말정산 신고 현황(원천징수지 기준)

4. 최종 결론

;현재 편안한 투자 시점은 아닌 것 같다. 만약 보유 중이라면 2022년 적당한 시점에 빠져나오고 싶을 것 같다. 아파트값은 인간 심리의 영향도 많이 받기 때문에 더 큰 시세가 나올 수 있다고 생각한다. 부담스럽지 않은 투자금액이라면 또한 현재보다 좀 더 싼 가격에 팔아도 수익이라면 더 들고 갈 수 있지 않을까..

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*포항시 전체를 분석하고자 함이고 포항 내의 개별 아파트의 투자 시점과는 많이 다를 수 있다. 지역을 분석하여 진입이 괜찮은 시점이면 지역을 세분화하고 개별 아파트에 대한 조사를 할 생각이다. 말하자면 탑다운 방식으로 진행하려고 한다(금리, 규제 등 포함)

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↓↓상세 1편부터↓↓

[포항 부동산 분석 1편-사이클]

https://ryusoxu.tistory.com/2

 

포항 부동산 분석 1편-사이클(흐름)

[포항 부동산 분석 2편-공급]

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포항 부동산 분석 2편-공급

↓↓다음편↓↓

[포항 부동산 분석 3편-수요]

https://ryusoxu.tistory.com/4

포항 부동산 분석 3편-수요