포항부동산3 포항 부동산 분석 3편-수요 *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 수정함) ⊙수요 1. 일자리 현황 -2019년 시군구별 근로소득 연말정산 신고 현황(원천징수지)의 총 소득액 순위 ;대한민국에서 가장 소득이 많이 발생하는 곳 1위 강남 36.6조, 2위 영등포 포항은 23위로 높은 순위를 차지하고 있다. 구미는 37위, 경산은 72위이다. 경주는 포항에서 전입전출이 많아 추가했다. (경주 보다 순위가 위다) -2019년 시군구별 근로소득 연말정산 신고 현황(주소지) ;1위, 2위는 강남, 서초로 인당 소득이 7천만 원에 이른다. 포항은 36위에 올라와 있다. 높은 순위다. 인접한 도시 구미와 경산의 경우 각각 47위, 186위를 차지했다. *포항 주소지 기준 순위 : 2016년 34위.. 2021. 11. 18. 포항 부동산 분석 2편-공급 *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 수정함) 사진설명 : 포항 경제자유구역(융합기술산업지구) ⊙공급 1. 포항 입주물량 -연간 수요 : 2,549명 -연간 입주 물량 : 2022년 0, 2023년 3332, 2024년 5214 ;2022년 입주물량이 전혀 없다. 2023년 수요와 비슷한 수준, 2024년은 수요의 두 배이다. -생각 정리 매매가격지수의 포항 북구와 남구의 움직임이 비슷하기 때문에 북구의 움직을 기준으로 비교한다. 2006년에서 2007년까지 상승한 매매지수는 2007년 고점을 만들고 횡보하다가 2008년 말 폭락한다. 2006년의 수요가 지금의 수요와 비슷하다고 생각하고 정리하자면 입주물량이 많이 부족해 보여 매매지수가 상승한 것처럼 보이고 20.. 2021. 11. 17. 포항 부동산 분석 1편-사이클(흐름) *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용(예고 없이 수정 함) 사진설명 : 포항 하면 포스코(포항제철) ⊙사이클(흐름) 분석 1. 소비자 물가 지수와 매매 가격 지수 비교 -소비자 물가 지수 : 107.95(21년 9월 경상북도 기준. 전국 108.83) ;우상향 하는 모습 -매매 가격 지수 : 109(경상북도 기준) 111.7(포항 남구), 118.3(포항 북구) ;경상북도 매매지수는 포항의 매매가격 지수와 비슷한 움직임을 보였다. 2008년 약간의 급락한 모습을 보였지만 얼마 후 반등하여 높은 각도로 우상향 했다. 2015년 말을 고점으로 2020년까지 다시 높은 하락폭을 보이며 하락했다. 2020년 저점을 다진 후 다시 높은 각도로 우상향 하는 모습. -생각 정리 ;먼저.. 2021. 11. 17. 이전 1 다음
