원주부동산3 원주 부동산 분석 3편-수요 *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용(필요시 예고 없이 수정) ⊙수요 1. 일자리 현황(소득 현황) -2019년 시군구별 근로소득 연말정산 신고 현황(원천징수지)의 총 소득액 순위 ;원주는 소득 총액은 62위 3.1조 원으로 자체적인 소득 창출은 적은 모습이다. 인접해 있는 횡성군은 더 적은 모습이고 춘천은 비슷한 소득이 창출된다. -2019년 시군구별 근로소득 연말정산 신고 현황(주소지) ;강원도 주요 도시인 춘천, 원주, 강릉 비슷한 근로소득 신고가 이루어지고 있다. *원주 주소지 기준 순위 : 2016년 105위, 2017년도 104위, 2018년도 107위, 2019년 104위 -생각 정리 ;200여 개 시군구중 상위 25% 정도에 위치해 있다. 강원도에서 가장 많은 .. 2021. 11. 18. 원주 부동산 분석 2편-공급 *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 예고 없이 수정) ⊙공급 1. 원주 입주물량 -연간 수요 : 1,817 -연간 입주 물량 : 2022년 1720, 2023년 2122, 2024년 1981 ;2021년은 수요보다 반 토막 부족한 입주물량이 있었다. 2022년부터 2024년까지 수요에 맞춘 공급이 이루어지는 모습이다. -생각 정리 ;연 수요를 약 1.8천 정도라고 생각했을 때 2006년부터 2010년까지 수요 대비 충분한 입주물량이 있어왔다. 이에 따라 매매지수도 동일한 기간 잔잔하게 우하향하는 모습을 보였다. 2011년 입주물량이 전혀 없는 상황이 되고 2011년 중반을 지나며 매매지수가 급격하게 상승했다. 2012년 매매지수는 정점을 찍고 2013년 .. 2021. 11. 18. 원주 부동산 분석 1편-사이클(흐름) *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 예고 없이 수정함) 사진설명 : 강원도 3년간 가격 상승 지역 ⊙사이클(흐름) 분석 1. 소비자 물가 지수와 매매 가격 지수 비교 -소비자 물가 지수 : 109.99(21년 10월 강원도 기준. 전국 108.97) ;전체적으로 우상향 하는 모습 -매매 가격 지수 2021년 10월 기준 : 원주 105.6(강원도 108.8) ; 강원도 매매 지수와 원주의 매매지수의 움직임은 거의 비슷한 모습이다. 원주 매매지수를 이용하여 설명 2006년 말 고점을 찍은 후 우하향 하던 매매지수는 2011년 초부터 급등하여 2012년 초까지 70대 중반에서 90까지 급하게 상승했다. 2012년 보합을 유지하다가 2013년 중반부터 우상향 .. 2021. 11. 18. 이전 1 다음
