포항4 포항 부동산 분석 요약 *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 수정) ⊙ 요약 및 결론 1. 사이클 ;먼저 물가지수 대비 고점 부근에 위치한 것으로 보인다. 2015년 전 고점에는 아직 못 미치기 때문에 추가 상승 여력이 있어 보인다. PIR 지수로 봤을 때도 비슷한 상황이다. 마지막으로 전세지수와 비교했을 때 매매 지수와의 갭이 적어 추가 상승이 있어 보인다. 2. 공급 ;인접 지역의 입주물량을 포함해도 2022년의 공급물량은 역대급으로 적은 모습이다. 그리고 미분양도 꾸준히 낮은 상태를 유지하는 것으로 보아 매매지수의 추가 상승이 예상된다. 다만 2023, 2024년의 경우 수요 대비 적당한 공급으로 2022년 매매심리에 영향을 줄 것으로 생각된다. 3. 수요 ;포항은 지방 중에서 소득이.. 2021. 11. 18. 포항 부동산 분석 3편-수요 *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 수정함) ⊙수요 1. 일자리 현황 -2019년 시군구별 근로소득 연말정산 신고 현황(원천징수지)의 총 소득액 순위 ;대한민국에서 가장 소득이 많이 발생하는 곳 1위 강남 36.6조, 2위 영등포 포항은 23위로 높은 순위를 차지하고 있다. 구미는 37위, 경산은 72위이다. 경주는 포항에서 전입전출이 많아 추가했다. (경주 보다 순위가 위다) -2019년 시군구별 근로소득 연말정산 신고 현황(주소지) ;1위, 2위는 강남, 서초로 인당 소득이 7천만 원에 이른다. 포항은 36위에 올라와 있다. 높은 순위다. 인접한 도시 구미와 경산의 경우 각각 47위, 186위를 차지했다. *포항 주소지 기준 순위 : 2016년 34위.. 2021. 11. 18. 포항 부동산 분석 2편-공급 *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용임(필요시 수정함) 사진설명 : 포항 경제자유구역(융합기술산업지구) ⊙공급 1. 포항 입주물량 -연간 수요 : 2,549명 -연간 입주 물량 : 2022년 0, 2023년 3332, 2024년 5214 ;2022년 입주물량이 전혀 없다. 2023년 수요와 비슷한 수준, 2024년은 수요의 두 배이다. -생각 정리 매매가격지수의 포항 북구와 남구의 움직임이 비슷하기 때문에 북구의 움직을 기준으로 비교한다. 2006년에서 2007년까지 상승한 매매지수는 2007년 고점을 만들고 횡보하다가 2008년 말 폭락한다. 2006년의 수요가 지금의 수요와 비슷하다고 생각하고 정리하자면 입주물량이 많이 부족해 보여 매매지수가 상승한 것처럼 보이고 20.. 2021. 11. 17. 포항 부동산 분석 1편-사이클(흐름) *부동산 하락기를 대비하여 공부용으로 작성되었으며 개인 소장용(예고 없이 수정 함) 사진설명 : 포항 하면 포스코(포항제철) ⊙사이클(흐름) 분석 1. 소비자 물가 지수와 매매 가격 지수 비교 -소비자 물가 지수 : 107.95(21년 9월 경상북도 기준. 전국 108.83) ;우상향 하는 모습 -매매 가격 지수 : 109(경상북도 기준) 111.7(포항 남구), 118.3(포항 북구) ;경상북도 매매지수는 포항의 매매가격 지수와 비슷한 움직임을 보였다. 2008년 약간의 급락한 모습을 보였지만 얼마 후 반등하여 높은 각도로 우상향 했다. 2015년 말을 고점으로 2020년까지 다시 높은 하락폭을 보이며 하락했다. 2020년 저점을 다진 후 다시 높은 각도로 우상향 하는 모습. -생각 정리 ;먼저.. 2021. 11. 17. 이전 1 다음
